« Oui, nous avons déjà vu un bâtiment tertiaire être climatisé tout un week-end… alors qu’il était totalement vide. »
Cela peut sembler caricatural.
Pourtant, ce type de situation est beaucoup plus fréquent qu’on ne l’imagine.
Chez Vesta-System, lorsque nous réalisons les premiers audits ou les premières analyses de données d’un bâtiment, nous découvrons régulièrement des consommations énergétiques qui n’ont aucun lien avec l’occupation réelle des locaux.
Le plus surprenant ?
Dans la majorité des cas, les équipements fonctionnent parfaitement.
La chaudière est récente.
La pompe à chaleur est performante.
La climatisation est correctement entretenue.
Les installations ne présentent aucun défaut technique majeur.
Et pourtant, le bâtiment gaspille de l’énergie.
Pendant longtemps, les stratégies d’amélioration énergétique se sont concentrées sur les équipements :
Ces investissements sont indispensables.
Mais ils ne garantissent pas à eux seuls une bonne performance énergétique.
Un bâtiment peut disposer des meilleurs équipements du marché et continuer à consommer inutilement si son fonctionnement n’est pas adapté à l’usage réel des locaux.
Les spécialistes parlent alors de performance réelle du bâtiment, par opposition à sa simple performance théorique.
C’est probablement l’une des situations les plus courantes.
Des bureaux climatisés le week-end.
Des salles de réunion maintenues à température alors qu’elles ne sont utilisées que quelques heures par semaine.
Des zones de stockage refroidies en permanence malgré une occupation quasi inexistante.
Dans ces situations, les équipements remplissent parfaitement leur mission.
Mais cette mission n’a plus de sens puisque personne ne bénéficie du confort produit.
Les écoles, collèges, lycées mais aussi de nombreux bâtiments administratifs sont particulièrement concernés.
Des programmations ont été définies lors de la mise en service.
Puis les années passent.
Les horaires évoluent.
Les usages changent.
Les périodes d’occupation sont modifiées.
Mais les consignes restent identiques.
Résultat : certains bâtiments continuent à chauffer à pleine puissance pendant plusieurs semaines alors qu’ils sont totalement inoccupés.
C’est l’une des anomalies les plus difficiles à détecter.
Une dérogation est créée pour un événement particulier.
Une plage horaire exceptionnelle est ajoutée.
Une consigne est modifiée temporairement.
Puis personne ne revient dessus.
Quelques années plus tard, le bâtiment continue à fonctionner selon une logique qui n’a plus aucune raison d’exister.
De nombreux bâtiments disposent déjà d’une forme de supervision.
Le problème n’est pas toujours l’absence de données.
Le problème est souvent l’exploitation de ces données.
Lorsque les systèmes génèrent plusieurs dizaines d’alertes par jour, les équipes finissent naturellement par les ignorer.
Les vraies anomalies se retrouvent noyées dans le bruit.
Parce que les équipes techniques ont rarement le temps de surveiller en permanence chaque équipement.
Leur priorité reste :
Dans ce contexte, les petites dérives énergétiques restent souvent invisibles jusqu’à l’arrivée de la facture.
Or à ce stade, plusieurs mois de gaspillage se sont déjà accumulés.
Aujourd’hui, la véritable performance énergétique ne consiste plus seulement à disposer d’équipements performants.
Elle consiste à faire fonctionner ces équipements uniquement lorsqu’ils sont réellement nécessaires.
C’est précisément l’objectif d’une GTB moderne.
Grâce à la supervision en temps réel, au suivi des consommations et à l’automatisation des scénarios, le bâtiment devient capable de :
Cette logique de pilotage intelligent est d’ailleurs au cœur du Décret BACS.
La réglementation ne vise plus uniquement la performance des équipements.
Elle encourage désormais la capacité des bâtiments à mesurer, analyser et optimiser leur fonctionnement en continu.
L’objectif est simple :
faire en sorte que l’énergie consommée corresponde réellement aux besoins du bâtiment.
Les consommations inutiles ne proviennent pas toujours d’un équipement défaillant.
Elles proviennent souvent d’un équipement parfaitement fonctionnel… mais piloté sans tenir compte de la réalité du terrain.
Un bâtiment vide ne devrait pas être chauffé comme un bâtiment occupé.
Une salle inutilisée ne devrait pas être climatisée en permanence.
Une programmation créée il y a trois ans ne devrait pas continuer à piloter un bâtiment dont les usages ont totalement changé.
C’est précisément pour répondre à ces problématiques que les solutions de pilotage énergétique intelligent se développent aujourd’hui dans les hôtels, les EHPAD, les collectivités et l’ensemble des bâtiments tertiaires.
Car en matière de performance énergétique, le plus gros gisement d’économies n’est pas toujours dans les travaux.
Il est souvent dans ce qui fonctionne… mais au mauvais moment.
ADEME – Gestion Technique du Bâtiment
(https://librairie.ademe.fr)
SERCE – La GTB au service de la performance énergétique
(https://www.serce.fr/maitriser-sa-consommation-denergie/la-gtb/)
Ministère de la Transition écologique – Décret BACS
(https://www.ecologie.gouv.fr)
